KĐTM Ngã Năm – sân bay Cát Bi (Hải Phòng): Những cái nhất và cái khuất

Xem ngay: Bảng báo giá tấm nhựa PVC tốt nhất thị trường

haiphong

Trong tiến trình chỉnh trang, xây dựng Hải Phòng trở thành đô thị loại I – Trung tâm cấp quốc gia, người dân TP “Hoa phượng đỏ” rất đỗi tự hào về sự hình thành tuyến đường Lê Hồng Phong cùng với KĐTM Ngã Năm – sân bay Cát Bi thuộc địa bàn 2 quận Ngô Quyền và Hải An. Bởi vì, ở dự án này có nhiều cái nhất, hoành tráng và xứng tầm. Song, vẫn còn không ít những cái khuất.

Những cái nhất…

Ngay từ khi khởi công xây dựng KĐTM Ngã Năm đã nổi tiếng với rất nhiều cái nhất: Quy mô dự án KĐT lớn nhất (300ha), vốn đầu tư ban đầu cho KĐT lớn nhất (hơn 1.880 tỷ đồng). Dự án cũng được đánh giá là KĐT hiện đại nhất, có vị trí thuận lợi nhất với trục đường (rộng 64m) chạy xuyên suốt KĐT cũng thuộc diện to nhất, đẹp nhất, giao dịch BĐS sôi động nhất và giá BĐS cũng tăng “chóng mặt” nhất.

Quả thực, KĐT này nằm ở vị trí đắc địa nối trung tâm TP với sân bay Cát Bi và cảng Đình Vũ. Chính vì vậy mà giá đất ở KĐT này tăng lên từng ngày (ban đầu giá đất ở những vị trí đẹp của KĐT chỉ trên 10 triệu đ/m2, nay tăng lên đến trên 70 triệu đ/m2). Những người có vị trí trong dự án do “nhìn xa, trông rộng” đã mua được nhiều “lúa non” nên “ăn đủ”. Những người có tiêu chuẩn tái định cư nhưng do không thể chờ đợi, thiển cận… trót bán “lúa non” nên tiếc “đổ máu mắt”…

Sau hơn 10 năm xây dựng, Ngã Năm hiển hiện là một KĐT hiện đại với tốc độ xây dựng khá nhanh. Người ta đã “xóa sổ” những đầm ao tù đọng, những bãi tha ma, những “xóm liều” dọc bờ mương Đông Khê để tạo nên diện mạo KĐTM với quy mô phục vụ cho 20 nghìn hộ dân. Chủ dự án đổ vào KĐT này hơn 3 nghìn tỷ đồng (vượt xa con số 1.880 tỷ đồng dự tính ban đầu). Kèm theo đó là hàng chục nghìn tỷ đồng phát sinh mỗi năm từ các hoạt động giao thương, mua bán BĐS tại đây…

Và những cái khuất…

Đến nay, tại KĐT này mọc lên nhiều khách sạn, nhà hàng cao cấp, các trung tâm thương mại, các tòa cao ốc và rất nhiều nhà ở đủ dạng… Nhìn bằng mắt thường, người ta có thể nhận thấy Ngã Năm là một KĐT sầm uất, hiện đại với tốc độ phát triển “chóng mặt”, còn giá đất thì luôn “sôi sùng sục”. Mặc dù vậy, quy hoạch xây dựng ở KĐT này thì hình như có vấn đề gì đó mà người ta cho là “chẳng đâu vào đâu”.

Điểm nhấn của KĐT là tòa tháp đôi 18 tầng đứng chơ vơ giữa khu nhà ống ngổn ngang, bên cạnh đó, siêu thị Big C với kiến trúc mô phỏng hình dáng một “chiếc tủ bán kem khổng lồ”… Lạ thay, “chiếc tủ bán kem khổng lồ” kia xây tạm bợ, không đúng quy hoạch, không đúng với cam kết đầu tư thì lại đang kinh doanh hốt bạc. Còn tòa cao ốc 18 tầng xây dựng kiên cố, đúng quy hoạch, đúng cam kết đầu tư của “đại gia BĐS” Thùy Dương Plaza thì lại “vườn không nhà trống” suốt nhiều năm nay…

Tại đây còn mọc lên hàng loạt các khu nhà ở liền kề đủ dạng và nhanh chóng hình thành những khu dân cư hiện đại. Có đến vài trăm căn nhà 3 tầng, 4 tầng, thậm chí 5, 6 tầng mọc lên với đủ các loại kiến trúc khác nhau và ước tính có đến hàng nghìn người về đây sinh sống. Quá trình sinh sống họ đã nhận ra rằng, KĐT này chẳng có những tiện ích tuyệt vời như mong đợi. Nhiều cư dân thắc mắc, rõ ràng, trong quy hoạch KĐT có bãi đậu xe, công viên, khu vui chơi giải trí… vậy mà mãi chẳng thấy gì. Trong khi đó, không khí cuộc sống ngày càng ngột ngạt vì mật độ dân cư cứ đông dần, nhà ở cứ san sát dần…

Có người nghi ngại rằng, với tình trạng “tấc đất, tấc vàng” như hiện tại thì khả năng các khu tiện ích trên đã bị “biến” mất. Một số người vốn là “thổ dân” ở gần KĐT cho rằng, có thể do “ma” ám ảnh. Một số người “thạo đời” hơn thì cho rằng, có thể các khu tiện ích nêu trên đã bị “ma sống” phù phiếm hô “biến” thành đất ở hết cả rồi còn đâu…!? Tìm hiểu kỹ hơn mới biết không hẳn đúng như vậy, vì quy hoạch xây dựng đều có đầy đủ cả, nhưng hiện những công trình tiện ích công cộng này vẫn chưa GPMB, nên chưa thể triển khai xây dựng. Tổng thể, dự án được duyệt là 300ha nhưng mới chỉ GPMB được khoảng 50% và giải phóng đến đâu là tiến hành xây dựng ngay đến đó. Toàn bộ những khu tiện ích nêu ở trên lại nằm trong diện chưa GPMB.

Và trong khi những chung cư ấy vẫn vắng người ở dù đã hoàn thành, thì đơn thư khiếu kiện đòi hỏi tiền đền bù, đất cát vẫn chưa hết những phức tạp kèm theo đó là hàng loạt tranh chấp cười ra nước mắt giữa bố con, anh em, hàng xóm… với nhau mà nguyên nhân chính cũng chỉ bắt nguồn từ đất ở và tiền bạc.

theo baoxaydung

Chia sẻ

Trả lời